中 난징, 이젠 스마트한 아파트 iHome 시대

－ 채광과 통풍이 뛰어난 자연친화적 내부구조로 더욱 인기 －

□ 난징 Talega(托乐嘉), 지능형 아파트 iHome 선보여

 ○ 난징 최초의 지능형 중소형 아파트

  - 기존의 중국 일반 주택에서 볼 수 없었던 인체공학적 설계를 도입한 아파트로 쇼핑과 레저를 함께 누릴 수 있도록 조성된 주택단지임.

  - 41㎡와 77㎡ 두 가지 평수의 중소형 아파트로 구성됐으며, 인테리어 풀 옵션 여부를 선택 가능하도록 돼 있음.

 ○ iHome의 구조적 장점

  - 주택 구입 후 내부 인테리어를 입주자가 해야 하는 중국의 일반 아파트와는 달리 내부 인테리어가 완성된 형태에서 매도

  - 기존의 아파트는 엘리베이터를 중심으로 한 원주형 고층 건물형태가 다수로, 남향 위주로 지어지지 않아 채광 조건이 열악하고 공기 순환이 어려워 주택 환경이 좋지 않은 편임.

  - 이에 비해 iHome은 U자형 구조를 채택해 전 가구가 남향으로 채광과 통풍의 문제를 해결한 싱글들을 위한 중소형 아파트임.

 ○ 스마트한 내부 구조

  - 일반 아파트의 경우 중국의 3대 통신회사인 중국전신(中国电信), 중국이동(中国移动), 중국연통(中国联通)이 제공하는 유료 유선 인터넷을 개별적으로 개통해야 하는 번거로움이 있음.

  - 아파트 전체에 인터넷 케이블이 기본적으로 설치돼 있으며, 입주 후 5년간 무료로 WI-FI 서비스를 제공받을 수 있음. 또한 이 건물 어디서든 무선 인터넷 사용이 가능하므로 스마트폰 사용이 일상적인 젊은 세대에게는 더욱 각광을 받을 것임.

인터넷 유료 사용 시 소요 비용 비교

자료원: 3개 통신사 홈페이지

  - 인테리어 풀 옵션을 선택할 경우, 실내 조명등 리모컨, 가정용 USB 콘센트, 디지털 도어락, 정수기 등 호화 주택에서만 볼 수 있던 디지털 가전을 도입함.

Talega(托乐嘉) iHome 외부 전경과 내부 구조

자료원: nanjing.soufun.com, HOUSE365

  - iHome은 공공 장소와 실내 인테리어에 이러한 개념을 도입해 과도한 장식을 배제하고 인체 공학적 설계로 편안함을 추구, 젊은 세대에게 어필함.

□ 합리적인 분양가로 인기 몰이할 듯

 ○ 타 지역 대비 평당 평균 분양가 비교적 저렴

  - 41㎡와 77㎡ 두 가지 평수를 기본으로 주택재산권(70년 기한)을 분양받을 경우, 인테리어 옵션을 선택하지 않을 시 평균 평당 9500위안(약 170만 원), 풀 옵션을 선택할 경우 평당 1만1500위안(약 210만 원)으로, 41㎡ 소형 가구는 최저 35만 위안, 77㎡는 최저 65만 위안이면 분양이 가능함.

  - 2011년도 난징 각 지역의 평균 주택 분양가인 평당 1만8206위안(약 330만 원)을 비롯해 iHome이 들어설 장닝(江宁) 지역 평균 분양가가 1만2548위안(약 230만원)인 점을 감안한다면 조건에 비해 합리적인 가격이라는 평가를 받음.

난징시 주요 지역 평당 평균 분양가

자료원: nj.house.sina.com

 ○ 분양 신청 열기 높아

  - 갈수록 치솟기만 하는 부동산 시세로 불경기인 상황에서도 신형 주택으로 주목을 받아온 iHome의 모델 하우스가 오픈되자 2주 만에 1000여 명이 넘는 사람들이 방문했으며, 이미 분양을 신청한 사람도 수백명에 달한다고 함.

□ 전망

 ○ 외부에 보여지는 주택 환경과 조건을 따지던 시대에서 벗어나 내부 설계와 인테리어 등 실생활의 안락함을 추구하는 방향으로 전환됨.

 ○ iHome은 설계와 인테리어, 주거 환경이나 면적 등의 장점뿐만 아니라 분양 가격 또한 합리적이어서 기성 세대에 비해 자본력이 약한 젊은 세대에게 각광을 받을 것으로 예상됨.

자료원: 365 지산가거망(365地产家居网), 남경지산망(南京地产网), 수방망(搜房网), 남경일보(南京日报), 금릉만보(金陵晚报), 남경신보(南京晨报), 일가원(壹家园), 현대쾌보(现代快报),  시나망(新浪网)